Immobilien als Kapital-Anlage

Cleverer Ausbau der Altersvorsorge

Immobilienanlagen versprechen ertragreichen Vermögenszuwachs. Wenn Sie dabei clever und zukunftsorientiert investieren, können Sie unterm Strich mit einer satten Rendite rechnen – und für einen mietfreien Ruhestand vorsorgen. Im Schnitt sind solche Sachwerte nach 15 bis 25 Jahren schuldenfrei.

Aber Vorsicht: Investieren Sie in Immobilien nur dann, wenn Sie für Ihren Ruhestand bereits auf andere Weise solide vorgesorgt haben – sei es gesetzlich oder privat. Denn hundertprozentig sicher fahren Sie mit einem Wohnobjekt nie.

Vorteile einer Immobilienanlage

Über Abschreibungen erhalten Sie vom Staat Steuervorteile.
Sie sorgen für den Ruhestand vor – indem Ihr Mieter einen Großteil der Zinsen und der Tilgung über Jahre hinweg bezahlt und/oder indem Sie sich selbst Ihren mietfreien Alterswohnsitz sichern.
Bei Vermietung profitieren Sie von monatlichen Einnahmen, die durch Renovierung und Ausstattung auf Dauer sogar noch ansteigen können.
Sie investieren in einen greifbaren Sachwert – das schützt vor plötzlichem Wertverfall, wie es bei Wertpapieren vorkommen kann.
Durch die marktübliche Wertsteigerung von Immobilien in attraktiven Wohnlagen können Sie häufig einen höheren Wiederverkaufspreis erzielen.

Immobilienkauf: Das sollten Sie beachten

Zahlreiche Zwangsversteigerungen zeigen: Einen Immobilienkauf darf man nicht überstürzen. Denn den großen Vorteilen stehen zahlreiche Risiken wie Mietausfälle, Leerstand, Wertminderung oder gar Zerstörung des erworbenen Objektes entgegen.

Zudem muss die Finanzierung ausreichend abgesichert sein. Sollte dem Hauptverdiener der Familie etwas zustoßen, bevor das Darlehen abbezahlt ist, kann dies schnell zum Verlust der Immobilie führen. Dieses Risiko können Sie durch den Abschluss einer Risiko-Lebensversicherung minimieren.

Vergessen Sie auch nie, einen „Kostenpuffer“ einzubauen. Sobald Sie zusätzlich zur landläufigen Eigenkapitaldecke von 20% bis 25% unerwartet weitere Mittel ausschöpfen müssen, kann es kritisch werden. Besonders dann, wenn unzuverlässige Mieter nicht zahlen oder Ihre Wohnung stark beanspruchen.

Der Kauf ist nur die halbe Miete – alles auf Herz und Nieren prüfen

Immobilie ist nicht gleich Immobilie. Sorgenfrei bleiben Sie nur, wenn Sie vor dem Kauf Zustand, Lage, Ausstattung und Vermietbarkeit eines Objektes sorgfältig prüfen. Vergessen Sie dabei nie, an die Zukunft des Standortes zu denken. Selbst die schönste Villa ist nicht mehr viel wert, wenn fünf Jahre später ein Klärwerk daneben steht. Aber auch die Nutzung ist entscheidend. Eigenbedarf oder Vermietung? Wohin mit entbehrlichem Raum, wenn die Kinder aus dem Haus sind?

Gute Beratung suchen

Ziehen Sie in allen Fragen geeignete Experten hinzu, die Fehler und Risiken schon im Vorfeld für Sie abwenden – egal, ob es um Finanzierung, Versicherung, Instandsetzung, Lage, Nutzung, Vermietung oder den späteren Wiederverkauf geht. Dann stehen die Chancen gut, ein günstiges Objekt zu finden, das Ihre Erwartungen erfüllt. Nicht wer wagt, sondern wer am besten beraten ist, gewinnt.

Ein risikoreiches Immobilien-Investment sollte niemals das einzige Standbein der eigenen Altersvorsorge sein, sondern immer nur eine clevere Ergänzung. Planen Sie daher für sich und Ihre Familie bereits vorher soliden Schutz. Sparen Sie zum Beispiel Vorsorge-Kapital an mit einer Kapital-Lebensversicherung. Diese garantiert Ihnen zuverlässige Verzinsung plus jährliche Überschussbeteiligung und sichert zugleich Ihre Angehörigen ab.